#부동산 #물류센터

• 향후전망/RISK

  • 2024-08-20 25년까지 국내/글로벌 물류센터 공급량 지속 감소 예상

    • 2024년 상반기 공급량은 전년 대비 37% 감소했고 연간으로 33% 감소할 전망이다. 2025년 공급량은 지난 7년 평균 대비 40% 이상 감소하며 2018년 이래 최저를 기록할 것으로 예상
    • 인허가와 신규 착공은 예년의 절반 수준에 그쳐 최소 2027년까지 공급 절벽이 불가피하다. 최근 물류센터 브릿지론이 토지 상태로 경공매가 이뤄지고 결국 타 용도로 전환될 가능성이 높아 공급은 현재 전망치를 더욱 하회할 수 있다. 수도권 물류 센터의 공실률은 10%대로 추정되나 2024년 말 정점 기록 후 빠르게 하락할 전망이다. 전 세계적으로 물류센터 시장의 공급 감소가 표면화
    • 비관론 속에서도 2023년 하반기부터 적극적으로 국내 물류센터 투자를 늘리는 해외기관과 같이 자금력 있는 주체에게는 기회
    • 경색되었던 물류센터 대출시장은 A급 자산, 임차인이 확실한 자산 중심으로 안정세

  • 2025-03-15, 저온물류센터 임대차 시장 변화 조짐